Перевести страницу

Новости

Согласно гражданского кодекса выполненная перепланировка может быть узаконена через суд или в обычном порядке...

Обоснование и пример решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Звенигородским Городским Судом


«…..Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора купли-продажи квартиры № от Дата обезличена года, а также акта приема передачи квартиры от Дата обезличена года, Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.

Как усматривается их технического паспорта жилого помещения по состоянию на Дата обезличена, общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертного заключения № ООО «А-плюс», в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство. Произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении – квартире №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. соответствуют основным строительно-техническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, с учетом существующей планировки, технического состояния и реальной возможности пользования по назначению: объемно-планировочным (по набору, назначению и размерам помещений); санитарно – гигиеническим (по наличию отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации и вентиляции; по наличию условий для гигиенических процедур и приготовления пищи); противопожарным ( по техническим характеристикам возведенных перегородок, наличию отдельного крана для возможного использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения, оборудованию устройства защитного отключения электричества), а также не влияет на прочность несущих конструкций жилого дома, снижение его эксплуатационных качеств в целом. Опасность полного, либо частичного разрушения, как переустроенного жилого помещения – квартиры №, так и жилого дома в целом, либо нарушения надежности и целостности общих несущих конструкций жилого дома, отсутствует. Перепланировка и переустройство в квартире № не влияет на удобство пользования другими квартирами жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

Таким образом, по результатам проведенной по настоящему делу экспертизы, дано заключение о том, что произведенное в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, при проведении переустройства и перепланировки жилого помещения, соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Оценив доводы участников судебного разбирательства, исследовав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Истцом исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истца к Администрации городского округа Звенигород о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в техническую документацию – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>»

Создать сайт
бесплатно на Nethouse